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이름:김학렬(빠숑)

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2026년 4월 <3040 부린이 처음 부동산 투자>

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2003년 아기곰 님의 『How to Make Big Money』로 부동산 투자를 시작했다. 현재 부동산 업계에 있는 대부분의 전문가 분들도 마찬가지일 것이다. 지난 시간 아기곰 님을 통해 부동산 전문가들이 탄생했듯이, 이 책이 출간된 이후로도 훌륭한 아기곰 제자들이 탄생될 수 있을 것이다. 재테크 성공을 위한 탄탄한 이론과 부동산 실전 투자를 위한 검증된 지침이 필요한 모든 부동산 관심층에게 아기곰 님의 명저 『재테크 불변의 법칙』을 강력 추천한다.
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정민우 대표는 복잡한 부동산 시장의 핵심을 정확히 짚어 가장 명확하게 설명하는 사람이다. 그런 그의 손에서 탄생한 이 책은 단순한 경매 투자 가이드가 아니다. 경매의 기본 원칙부터 철저한 위험 관리까지 체계적으로 담아냈다. 막연하고 어렵게 느껴졌던 부동산 투자를 가장 쉽게 시작할 수 있도록 도와주는 책이다.
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저자는 지금의 부동산 침체기를 저평가된 물건을 찾을 수 있는 골든타임으로 본다. 실투자금 5천만 원 수준으로도 접근할 수 있는 상가는 생각보다 많으며, 경매와 대출의 조합, 구분상가에서 출발해 단계적으로 확장하는 방식, 임대수익과 시세차익을 동시에 노리는 ‘1석2조’ 전략 등 현실적인 로드맵들이 존재하기 때문이다. 이 책이 특별한 이유는 상가를 ‘월세 나오는 상품’이 아닌 ‘가치를 키우는 사업’으로 보게 한다는 점이다. 업종 변화, 동선, 배후 수요, 지역의 성장 스토리를 읽는 법을 익히면 상가는 운에 맡기는 투자가 아니라 실력으로 승부하는 영역이 된다. 그래서 『나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다』는 단순한 상가 투자서가 아니라 불확실한 시대에 개인이 현금흐름을 설계하고 삶의 안전망을 확장하는 실전 매뉴얼이 되어줄 것이다.
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‘사는 곳’을 통해 ‘사는 법’을 성찰하게 만드는, 도시 읽기의 새로운 교양서다. 전형진 기자는 현장에서 길어 올린 생생한 취재와 냉철한 분석으로, 공간이 어떻게 만들어지고 바뀌며 결국 사람의 삶을 바꾸는지를 정밀하게 그려낸다.
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《평생 부자 머니 플랜》은 단순한 투자 지침서가 아니라, 돈에 대한 태도와 삶의 방향까지 바꾸게 하는 인생 설계서다. 현금흐름, 비중 조절, 실거주와 수익형 부동산 구분 등 실전 전략이 알차게 담겨 있다. 지금 삶의 방향을 바꾸고 싶다면 이 책이 가장 현실적인 출발점이 되어줄 것이다.
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이 책은 투자 전 꼭 알아야 할 핵심 포인트와 공부 방법까지 상세히 제시해서 지속 가능한 부동산 투자 마인드를 갖출 수 있게 합니다. 부동산 시장의 흐름을 읽고 싶은 모든 이들에게 가장 빠르고 정확한 길잡이가 될 것입니다.
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나뿐만이 아니라 대한민국 부동산 전문가들은 대출 분야에서 그를 가장 먼저 꼽을 것이다. 스마트튜브 최다 수강생 이력만 봐도 전문가는 물론 개인 투자자와 대중에게도 많은 사랑을 받고 있음을 알 수 있다. 그의 이번 책은 단순히 대출받는 법을 설명하는 것이 아니다. 부동산 투자에서 가장 중요한 전략적 사고, 즉 대출을 활용하는 능력을 어떻게 키울 것인가에 대한 본질적인 해답을 제시한다.
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황현희는 대중에 잘 알려진 사람이지만, 성공한 연예인으로 화려한 길을 걷고 있지는 않다. 오히려 개그맨 이후 그의 삶이 더 많은 사람에게 공감을 불러일으키고 있 다. 그런 그의 삶이 담긴 이 책은 실패와 실수를 두려워하 는 이들에게 용기와 지혜를 선사한다. 저자들의 진솔한 경 험과 깨달음이 담긴 이 이야기들은 당신의 도전에 기꺼이 길잡이가 되어줄 것이다. 도전의 의미와 성공의 비밀을 알 고 싶다면 이 책과 함께 실패를 넘어 진정한 성공에 도달해 보자.
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대한민국 부동산 시장을 둘러싼 냉철한 분석과 깊은 통찰을 담은 명품 부동산 서적이다. 김제경 소장은 이 책에서 서울의 신축 아파트, 재개발 · 재건축의 미래 가치, 그리고 정책 변화가 가져올 파급력을 심도 있게 탐구하며, 흔들리는 부동산 시장 속에서도 ‘살아남는 입지’와 전략을 제시한다. 초보 투자자들에게는 탄탄한 기초 지식을, 숙련된 투자자들에게는 새로운 시각을 선사하는 이 책은, 다가올 10년을 준비하려는 모든 이들에게 훌륭한 나침반이 될 것이다.
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금리가 우리의 일상과 투자에 얼마나 깊은 영향을 미치는지 명쾌하게 설명해주는 책이다. 금리와 인플레이션, 경제 성장률 같은 숫자들이 어떻게 우리의 삶을 흔들고, 어떤 기회를 제공하는지 구체적인 사례와 함께 풀어낸다. 특히 금리가 상승하거나 하락할 때 각기 다른 재무 상황에 있는 사람들이 겪는 현실을 통해 금리에 대한 깊은 통찰을 제공한다. 경제 문외한이라 할지라도 이 책을 통해 더 나은 재무 관련 의사결정을 할 수 있기를 기대한다.
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황현희는 대중에 잘 알려진 사람이지만, 성공한 연예인으로 화려한 길을 걷고 있지는 않다. 오히려 개그맨 이후 그의 삶이 더 많은 사람에게 공감을 불러일으키고 있 다. 그런 그의 삶이 담긴 이 책은 실패와 실수를 두려워하 는 이들에게 용기와 지혜를 선사한다. 저자들의 진솔한 경 험과 깨달음이 담긴 이 이야기들은 당신의 도전에 기꺼이 길잡이가 되어줄 것이다. 도전의 의미와 성공의 비밀을 알 고 싶다면 이 책과 함께 실패를 넘어 진정한 성공에 도달해 보자.
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모두가 똑같은 습관을 갖고 있다면 누구나 똑같은 결과가 나올 것입니다. 하지만 다른 사람들보다 더 좋은 습관을 갖고 있다면 더 좋은 결과를 만들어낼 수 있겠지요. 허미숙 대표는 이를 증명하는 사람이라고 생각합니다. 때론 게으름 피우고 싶거나 잠시 쉬고 싶어도 꾹 참으며 묵묵히 부동산 투자 습관을 지켜온 수많은 순간들이 ‘앨리스허’라는 지금의 존재를 있게 한 전환점이었을 것입니다. 허미숙 대표의 성공은 결코 그녀가 엄청나게 특출 난 ‘부동산 천재’거나 남들보다 자본이 많은 사람이어서 이뤄낸 게 아닙니다. 그걸 바로 이 책이 증명하고 있습니다. 허미숙 대표의 책은 부동산의 기본 개념과 전략은 물론 실제 현장에서 무엇을 어떻게 익혀야 하는지까지 저절로 깨우칠 수 있도록 설계되어 있습니다. 초보자부터 경험 있는 투자자까지, 누구나 부동산 시장에 대한 깊이 있는 통찰력을 얻을 수 있을 것입니다. 이 책이 부동산에 대한 여러분의 지식을 한 단계 끌어올리고, 오를 집만 찾아내는 습관들을 몸에 장착시킬 수 있게 해주리라 믿습니다. 남녀노소 누구나 부동산 시장에서 성공하기 위한 첫걸음을 이 책과 함께 시작하시길 바랍니다. 허미숙 대표의 정수를 담은 이 책을 통해 ‘오늘부터는 오를 집만 보이는’ 안목을 키우시길 진심으로 기원합니다.
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“이현정 작가는 서른아홉 살에 셋째를 낳았다. 뒤늦게 시작한 부동산 투자로 빌라 전세금 9천만원이 전 재산이던 그녀는 내 집 마련의 꿈을 넘어 3년 만에 21채 집주인이 되었다. 나이 때문에, 부족한 지식 때문에, 그리고 주변의 반대 때문에 할 수 없다고 하는 모든 사람에게 희망을 준 것이다. 내 집 마련이 꿈인 메뚜기 전세 세입자부터 명도가 두려워 경매를 시작하지 못하는 투자자에게 이 책을 자신 있게 추천한다.”
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“이 책은 그가 이전에 출간했던 것이나 일반적인 부동산 투자서와 달리 울림이 있었다. 투자도 잘하고 싶고, 그로 인해 부자가 되고 싶은 분들에게 이 책은 좋은 교과서가 될 것이다.”
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부동산은 안정적으로 투자하면서 단계별로 자산을 확장할 수 있는 유일한 투자 대상이다. 내 집 마련은 물론 누구나 건물주가 될 수 있다는 것을 지극히 평범했던 워킹맘의 스토리를 통해 직접 확인해보라. 시간이 없어서, 돈이 없어서 못 한다고 하는 사람들에게 이 책을 선물하기를, 그리고 이 책을 읽는 사람들이 경제적 자유를 얻기를 바란다.
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부동산 투자의 정점에는 토지가 있다. 하지만 대다수의 투자자들이 토지를 어려워한다. 어떻게 시작해 끝을 낼지에 대한 감이 없기 때문이다. 이 책이 그 감을 제대로 잡아줄 것이다. 초보부터 고수까지 누구나 활용할 수 있는 마스터 교과서! 한 번 배워 평생 성공적으로 토지 투자를 하고 싶은 분들께 기쁘게 이 책을 추천한다.
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지역과 조건에 따라 ‘레버리지’를 이용할 수 있는 방법이 다 다르기에, 우리는 반드시 대출을 공부해야 합니다. 대출을 공부하다 보면 가능한 것과 불가능한 것이 선명히 보이고, 불가능하다고 생각했던 것들이 가능해지기도 하니까요. 또 그래야 내가 매수할 수 있는 부동산의 범위가 넓어지고, 그렇게 찾은 다양한 선택지 안에서 최상의 결정을 내릴 수 있으니 말입니다. 이 책 『대출의 마법』이 바로 그 방법을 찾을 수 있게 길을 비춰줍니다. 현재 부동산 투자자들은 어떤 방법으로 레버리지를 이용하고 있는지, 그리고 어떻게 지금의 시장과 규제를 활용해 투자를 이어나가고 있는지를 구체적으로 알려드립니다. 은행원도, 공인중개사도 100% 완벽하게 나를 도와줄 수 없는 ‘대출’이라는 분야에서 스스로 방법을 찾고 정확한 의사결정을 내릴 수 있도록 가장 확실한 정보를 제공합니다. 책을 한 장 한 장 공부하듯 뜯어읽다 보면 ‘이것이 진정한 실제 시장의 모습이구나!’ 하는 생각이 절로 들 것입니다. ‘그래서 대출 전문가가 반드시 필요하구나!’ 하는 깨달음을 얻게 될 것입니다.
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아마도 이 책을 읽고 있을 여러분도 이러한 경험을 했거나 하게 될 것이다. 그 기간을 겪은 분들께는 힐링의 시간을 선사할 것이고, 앞으로 겪게 될 분들에게는 시행착오를 줄여주고 알토란같은 조언이 될 것이다.
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스마트튜브 부동산조사연구소 김학렬 소장 『김학렬의 부동산 투자 절대 원칙』이라는 책이 있습니다. 대한민국 부동산의 프리미엄을 소비자들이 선택하는 ‘주요 구매 요인(Key Buying Factor)’ 4개로 구분해 설명한 책입니다. 여기서 설명한 4대 요인은 교통, 교육, 상권, 환경입니다. 이 중 교통은 일자리와 밀접한 관계가 있습니다. 교통망으로만 분석해서는 부족하고 반드시 일자리와 연결되어야 시너지가 날 수 있다는 뜻입니다. 집 앞에 역이 생기는 것은 틀림없는 호재입니다. 하지만 이후 어떤 일자리와 연결되는 역세권이냐에 따라 부동산의 가치는 천차만별 달라질 것입니다. 서울은 논외로 하더라도, 이러한 이유로 경기도 내에서도 수인선 역세권과 신분당선 역세권의 가치는 어마어마한 차이가 있습니다. 교통망 프리미엄으로 시장을 가장 디테일하게 분석할 수 있는 전문가가 바로 하우에스테이트의 표찬 대표입니다. 전작 『대한민국 역세권 투자지도』를 보신 분들은 아시겠지만 그의 교통망에 대한 깊이는 대한민국 최고입니다. 지난 책을 통해 우리는 다양한 투자처를 분석할 수 있었고 실제로 꽤 많은 수익률을 올릴 수 있었습니다. 하지만 2022년 하반기부터 시장이 급격하게 차가워지기 시작했습니다. 단순히 교통망 호재만 가지고는 엉뚱한 의사결정을 할 수 있습니다. 좀 더 신중하고 본질에 가까운 부동산 분석이 필요한 타이밍이 된 것이죠. 『대한민국 역세권 입지지도』는 이런 시장에 꼭 필요한 역할을 해줄 것입니다. 이 책은 역세권의 가치를 본격적으로 분석하기 전에 부동산 투자의 육하원칙을 다시 한번 설명합니다. 가장 기본적으로 시장을 이해해야 합니다. 시장을 알아야 언제, 얼마나, 왜 사야 할지 보이기 때문입니다. 수급을 파악하고, 통화량과 물가지수를 확인하고, 부동산 정책을 통해 세금과 대출 가능 여부도 체크해야 합니다. 기준금리와 부동산 심리까지 파악하고 나면 그다음 스텝이 보일 것입니다. 어디를 사야 할지 결정하기 위해서는 입지를 알아야 합니다. 그 입지에서 어떤 상품을 사야 할지에 대한 의사결정 또한 여러 중요한 포인트를 알아야 합니다. 그래야 어떻게 사야 하는지에 대한 방법이 결정되기 때문입니다. 결국 이러한 다양한 사전분석을 통해 방향성을 예측해보면, 향후 부동산의 방향을 이끄는 것은 KTX와 GTX일 수밖에 없다는 결론이 도출됩니다. 디테일한 투자자라면 대한민국 부동산 프리미엄의 절대 다수를 가지고 있는 수도권 전철의 현재와 미래를 잘 파악하고, 광역시 도시철도의 현재와 미래를 집중적으로 공부해야 합니다. 더불어 지방 투자에 관심 있는 투자자라면 비수도권 광역철도에도 관심을 가져야 합니다. 이러한 체계적인 부동산 접근법을 구체적으로 설명한 책이 바로 『대한민국 역세권 입지지도』입니다. 이 책 하나면 더 이상 불필요하게 구글, 네이버 검색을 할 필요가 없을 정도로 디테일하게 정리가 잘되어 있습니다. 대한민국 부동산의 방향성은 제4차 국가철도망 구축계획을 통해 전망하고 예측할 수 있습니다. 이 중에서 반드시 주목해야 할 주요 교통망 39개를 일목요연하게 잘 정리하고 포인트를 짚어줍니다. 마치 현장에서 보는 것처럼 생생하게 교통망별 특징을 살펴볼 수 있습니다. 고속철도, 일반철도, 도시철도, 광역철도 등 각 철도망의 역할과 향후 신설 가능한 철도망을 정리해줍니다. 물론 그 안에서 우리가 직접 투자 포인트를 선별해야겠죠. 호재가 호재로 끝나는 경우가 대부분입니다. 그 이유는 정치하시는 분들이 추진 가능성을 현실적으로 판단하기보다는, 추진되면 좋겠다는 지역 유권자들의 희망사항만을 담아 정치적으로 이용하는 경우가 많기 때문입니다. 따라서 교통 호재에 대한 선별 작업이 반드시 필요합니다. 교통 호재의 추진 가능성에 대한 인사이트가 있어야 하는 것이죠. 표찬 대표는 이번 책을 통해 그러한 인사이트에 포커싱합니다. 이 책을 통해 저는 이러한 인사이트를 얻게 되었습니다. 신규 노선이 생길 경우 실제 이용하는 사람들의 접근성이 이전보다 획기적으로 좋아지는지, 교통망 노선을 주기적으로 이용할 수 있는 일자리 노선인지, 메인 일자리와 직통 노선이 아닐 경우 환승이 가능한지 등을 꼭 확인해야 한다는 것입니다. 마지막으로 무엇보다도 이미 건설되고 있거나 가능성이 높은 지역을 우선적으로 살펴봐야 합니다. 지금의 부동산 시장의 혼란은 어찌 보면 교통망 시설의 부족에서 온 것이라고 생각합니다. 결국 교통망으로 인한 부동산의 차별화는 지속될 수밖에 없다는 것이고요. 어떻게 교통망을 분석하고 활용할지에 대한 자신만의 기준이 있었으면 합니다. 제가 그랬던 것처럼 여러분도 이 책을 통해 확실한 교통망 인사이트를 갖게 될 것이라 확신합니다.
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  • 대출의 마법 - 전세부터 매매까지 알면 알수록 많이 받고 싸게 받는 
  • 레오(김은진) (지은이) | 다산북스 | 2022년 8월
  • 20,000원 → 18,000원 (10%할인), 마일리지 1,000원
  • 9.8 (11) | 세일즈포인트 : 2,445
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지역과 조건에 따라 ‘레버리지’를 이용할 수 있는 방법이 다 다르기에, 우리는 반드시 대출을 공부해야 합니다. 대출을 공부하다 보면 가능한 것과 불가능한 것이 선명히 보이고, 불가능하다고 생각했던 것들이 가능해지기도 하니까요. 또 그래야 내가 매수할 수 있는 부동산의 범위가 넓어지고, 그렇게 찾은 다양한 선택지 안에서 최상의 결정을 내릴 수 있으니 말입니다. 이 책 『대출의 마법』이 바로 그 방법을 찾을 수 있게 길을 비춰줍니다. 현재 부동산 투자자들은 어떤 방법으로 레버리지를 이용하고 있는지, 그리고 어떻게 지금의 시장과 규제를 활용해 투자를 이어나가고 있는지를 구체적으로 알려드립니다. 은행원도, 공인중개사도 100% 완벽하게 나를 도와줄 수 없는 ‘대출’이라는 분야에서 스스로 방법을 찾고 정확한 의사결정을 내릴 수 있도록 가장 확실한 정보를 제공합니다. 책을 한 장 한 장 공부하듯 뜯어읽다 보면 ‘이것이 진정한 실제 시장의 모습이구나!’ 하는 생각이 절로 들 것입니다. ‘그래서 대출 전문가가 반드시 필요하구나!’ 하는 깨달음을 얻게 될 것입니다.
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  • 입지 센스 - 한 번의 선택으로 부의 계급을 높이는 부동산 투자의 감각 
  • 박성혜(훨훨) (지은이) | 다산북스 | 2022년 7월
  • 20,000원 → 18,000원 (10%할인), 마일리지 1,000원
  • 8.6 (23) | 세일즈포인트 : 3,278
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애초에 종자돈이 적어서 내 집 마련을 포기한 MZ세대에게, 또 집값이 너무 많이 올라버려서 어디로 갈아타기 해야 하는지 고민하고 있는 3040세대에게 훨훨 박성혜 대표는 이렇게 말합니다. 월 300만 원이 아니라 월 200만 원의 소득만 있어도 충분히 할 수 있다고요. 내 집 마련도, 최상급지로의 갈아타기도, 추가적인 투자도 모두 할 수 있다고 합니다. 그가 살아온 삶이 그것을 증명합니다. 그리고 그가 지금도 강의하고 교육하고 있는 제자들의 변화가 그것을 똑똑히 보여주고 있습니다.
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직업 특성상 전국에 있는 많은 공인중개사를 매주 만난다. 인터뷰했던 수천 명의 공인중개사 중에서 가장 기억에 남는 사람은 단연 김윤수 대표다. 그의 넓은 인간관계와 매출 실적은 굳이 언급하지 않겠다. 그를 한 번이라도 만나보면 바로 팬이 될 수밖에 없다. 그의 인품이 고스란히 담겨 있는 그의 말과 글을 좋아한다. 성공적인 공인중개사가 되고 싶은 사람들에게 이 책은 좋은 바이블이 될 것이다.
23.
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사상 최악의 아파트 규제 정국이다. 투자자들은 아파트의 대안 투자처를 찾아 나섰고, 이로 인해 꼬마빌딩에 대한 관심이 폭발적으로 증가하고 있다. 우후죽순 어설픈 컨설턴트가 난무하는 가운데, 꼬마빌딩 분야의 확실한 중심이 된 ‘빌사남’ 김윤수 대표의 존재가 그저 고마울 뿐이다. 꼬마빌딩 투자! 이 책 한 권이면 충분하다!
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직업 특성상 전국에 있는 많은 공인중개사를 매주 만난다. 인터뷰했던 수천 명의 공인중개사 중에서 가장 기억에 남는 사람은 단연 김윤수 대표다. 그의 넓은 인간관계와 매출 실적은 굳이 언급하지 않겠다. 그를 한 번이라도 만나보면 바로 팬이 될 수밖에 없다. 그의 인품이 고스란히 담겨 있는 그의 말과 글을 좋아한다. 성공적인 공인중개사가 되고 싶은 사람들에게 이 책은 좋은 바이블이 될 것이다.
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“아임해피 정지영 대표는 대한민국 최고의 청약 전문가입니다. 하지만 그 시작과 메인은 재건축·재개발이었습니다. 저와 정지영 대표는 ‘2021년 이후 10년은 정비사업이 시장을 좌우한다’라고 말씀드렸습니다. 청약을 하면 할수록 당첨되기가 어렵다는 것을 알게 될 것이고, 그러한 새 아파트의 수요는 결국 재건축·재개발로 해소될 수밖에 없음을 예상했기 때문입니다. 만약 이 책을 남들보다 늦게 보신다면 경쟁자들에게 좋은 단지를 빼앗길 수 있습니다. 청약 가점 60점 이하이신 분들은 무조건 이 책을 빨리 보시는 게 좋습니다. 믿고 보는 『대한민국 재건축 재개발 지도』, 이 책이 여러분의 주거 수준을 몇 단계는 업그레이드시켜드릴 것입니다.”
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